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      Modifier l'estimation du prix de vente dans l'Avis de Valeur Marché

      L'Avis de Valeur Marché est un document personnalisable jusqu'à l'estimation finale pour laquelle CityScan vous donne des indications. Vous restez l'expert et avez la main sur le prix (ou les fourchettes de prix) que vous souhaitez proposer.

      Dans la page Estimation de prix, vous avez la main sur les informations que vous souhaitez faire apparaître : prix de vente, fourchettes, prix moyen de la sélection de biens vendus, prix moyen de la sélection de biens en vente, statistiques marché du quartier, estimation CityScan ... L'expert c'est vous, c'est donc à vous que revient le choix final pour gagner la confiance du vendeur et remporter le mandat de vente. 

      Modifier l'affichage des différentes méthodes d'estimation

      Pour définir un prix estimé, nous nous appuyons sur plusieurs données :

      Statistiques marché du quartier
      La méthode d'estimation "Statistiques marché du quartier" prend en compte les biens vendus dans le quartier ces dernières années (Base DVF), l'observatoire des notaires ainsi que les Statistiques socio-démographiques INSEE. Ce prix est utile car il donne un aperçu d'un niveau de prix pratiqué dans le voisinage proche du bien sur un nombre le plus élevé possible de biens vendus, tous types de bien, surface et caractéristiques confondues. Cette statistique ne tient pas compte des caractéristiques particulières du bien que vous êtes en train d'estimer. Pour cela, référez-vous à l'encart "Estimation CityScan".
      Prix par comparaison (biens vendus et en vente)
      La méthode d'estimation par comparaison est la plus utilisée par les experts immobiliers. Pour être précise, cette méthode nécessite
      • de trouver plusieurs comparables, parmi les biens les plus similaires au bien estimé, y compris quant à la localisation
      • de savoir pondérer les éventuelles différences de caractéristiques avec le bien estimé.
      Contrairement aux Comparables “Biens en vente”, Comparables “Biens vendus” ne tiennent pas compte des frais d'agence, d'une négociation éventuelle et de l'évolution du marché depuis la date de la vente.
      Prix CityScan
      La méthode d'estimation CityScan est issue des travaux de recherche de nos équipes de data scientists et d'experts en économétrie immobilière, conduits depuis plusieurs années et mis à jour de manière continue. L'algorithme exclusif de CityScan tient compte des biens en location et des observatoires des loyers et autres références de prix.

      Vous avez donc la possibilité d'afficher ou non ces différentes estimations :

      Pour cela, survolez l'encart Résumé des estimations et cliquez sur MODIFIER. Activez/désactivez très simplement l'affichage de ces éléments puis cliquez sur SAUVEGARDER.

      Modifier l'estimation finale

      Vous gardez également la main sur le prix net vendeur final, les honoraires ainsi que la définition et l'affichage des marges hautes/basses.

      Pour cela, survolez l'encart et cliquez sur MODIFIER. Modifiez les prix, activez/désactivez très simplement l'affichage des éléments puis cliquez sur SAUVEGARDER.